Нарисуйте участок на карте или загрузите файл KML, KMZ или GeoJSON — площадь в м² и гектарах появится сразу. Отметьте нужные разделы, и в течение 1 рабочего дня мы пришлём предложение на отчёт по участку, подготовленный по спутниковым снимкам и данным ДЗЗ.
Нарисуйте участок на карте, загрузите KML или найдите адрес.
1 Выберите участок
Файл можно перетащить на эту панель. Подойдёт и файл, сохранённый в Google Earth.Загрузите файл KML или GeoJSON, например сохранённый в Google Earth.
Выбрано разделов: 8 из 8
Площадь считается в вашем браузере; загруженный файл KML, KMZ или GeoJSON не покидает ваше устройство. Чтобы определить название места, координата центра участка отправляется в OpenStreetMap Nominatim; туда же уходит текст, который вы вводите в поиск. Участок и выбранные разделы передаются Rodosto, только если вы оформите заказ.
Содержание отчёта
Каждый раздел — отдельная глава с картами, датированными снимками и коротким комментарием специалиста. В отчёт попадают только отмеченные разделы.
Снимки участка за разные годы сопоставляются, а изменения — отсыпка, выемка грунта, вырубка, новые дороги и постройки — отмечаются с датами.
Данные: коммерческий спутниковый архив (от 1 м до 30 см в зависимости от периода), Landsat (с 1984 года), Sentinel-2
По индексу NDVI из снимков Sentinel-2 видно, насколько густая растительность, как она меняется за сезон и от года к году. На карте проявляются постоянно слабые участки и структура посевов.
Данные: Sentinel-2 (10 м), Landsat (30 м) для многолетней динамики
По цифровой модели рельефа рассчитываются уклон, экспозиция склонов и самая высокая и низкая точки. Ровные и крутые части участка выделяются для планирования строительства, дорог и посевов.
Данные: глобальные модели рельефа 30 м, например Copernicus DEM; более точные данные, если есть для региона
По архивным снимкам высокого разрешения определяем, в какой период на участке и вокруг него появились постройки. Застройка соседних участков показывает, как развивается местность.
Данные: коммерческий спутниковый архив; архивы аэрофотосъёмки в зависимости от региона
Оцениваем положение участка относительно русел и пониженных мест, направление стока и видимые в спутниковом архиве следы подтоплений и застоя воды. Раздел не заменяет официальную карту зон затопления.
Данные: модель рельефа, JRC Global Surface Water (с 1984 года), спутниковый архив
Показываем на актуальном снимке дороги к участку, их тип и расстояние до ближайшей трассы и населённого пункта. Дорога на карте ещё не означает юридического права проезда.
Данные: дорожная сеть OpenStreetMap, актуальный спутниковый снимок
Для солнечной электростанции вместе оцениваются инсоляция, уклон и экспозиция, затенение рельефом, удалённость от дорог и тип покрова. Подключение к сети, разрешённое использование и согласования в эту предварительную оценку не входят.
Данные: данные инсоляции PVGIS, модель рельефа, данные о покрове
Картируем, как участок и окрестности делятся на классы покрова — пашня, пастбище, лес, вода, застройка — и как это менялось по годам.
Данные: ESA WorldCover (10 м), CORINE для Европы, Sentinel-2
Содержание разделов зависит от местоположения участка и данных, доступных для региона. Если для раздела данных недостаточно, мы прямо укажем это в предложении.
Кому это нужно
Перед покупкой, арендой, инвестицией или судебным спором о земле.
Перед покупкой увидьте историю, уклон, подъезд и водный режим участка в одном отчёте.
Сравнивайте несколько участков по одним критериям и следите, как по годам развивается застройка вокруг.
Отсейте неподходящие площадки по инсоляции, уклону, экспозиции и подъезду и выезжайте только на перспективные.
Посмотрите динамику растительности на поле, места застоя воды и уклон и оцените поле перед арендой.
Приложите к объявлению профессиональный отчёт, который описывает участок с датами и источниками.
В спорах о границах, самовольном занятии и использовании земли покажите историю участка по датированным снимкам; отчёт может использоваться как вспомогательный документ при экспертизе.
Пример отчёта
Ниже — две страницы условного примера, показывающие структуру отчёта: обложка и раздел «Изменения по годам».
Спутниковые данные и ДЗЗ
Отчёт по земельному участку
Пример участка · кадастровый № 00:00:0000000:000
Содержание
01Изменения по годам
Три архивных снимка участка; изменения после 2018 года — оранжевым.
Выводы
Снимки: коммерческий архив (через партнёра). Покров: классификация снимков высокого разрешения и Sentinel-2. Даты — даты съёмки.
Как это работает
Нарисуйте его на карте, загрузите файл KML, KMZ или GeoJSON или найдите адрес. Отметьте разделы, которые нужны в отчёте.
Отправьте форму или напишите в WhatsApp. В течение 1 рабочего дня пришлём состав работ, стоимость и срок. Предложение бесплатное.
После вашего подтверждения мы соберём данные и проведём анализ. Отчёт в PDF и, по желанию, файлы карт придут на электронную почту.
Первый отбор земли под солнечную электростанцию можно провести дистанционно. В разделе о СЭС вместе оцениваются годовая инсоляция, доля ровных и обращённых на юг площадей, рельеф, который может давать тень, расстояние до ближайшей дороги и тип покрова. Это предварительная оценка: мощность подключения к сети, разрешённое использование и согласования нужно уточнять в профильных организациях.
Бесплатные снимки Sentinel-2 имеют разрешение 10 м: этого достаточно для оценки растительности, посевов и землепользования, но отдельное здание на них не видно. Для построек и небольших изменений мы заказываем снимки с разрешением до 30 см из коммерческих спутниковых архивов. Разрешение архива зависит от периода: примерно до 2008 года — 60 см–1 м, с 2008 года — около 50 см, с 2014 года — около 30 см. Для более ранних лет используются Landsat (30 м, с 1984 года) и, в зависимости от региона, архивы аэрофотосъёмки.
Каждый раздел зависит от местоположения участка и данных, доступных для региона. Если в архиве нет снимка за нужный год или участок закрыт облаками, мы берём ближайшую дату и прямо указываем её в отчёте.
Чтобы самостоятельно посмотреть, как менялся участок, бесплатно сравните два года на странице анализа изменений по спутниковым снимкам или пролистайте архив в инструменте «Старые спутниковые снимки». Подложка © участники OpenStreetMap.
Отчёт по участку — технический документ, который по спутниковым снимкам и данным дистанционного зондирования собирает историю и физические характеристики земельного участка. В зависимости от выбранных разделов в него входят изменения по годам, растительность (NDVI), уклон и высоты, история застройки, вода и риск подтопления, подъезд, пригодность для СЭС и землепользование. Содержание каждого раздела зависит от местоположения и данных, доступных для региона.
Да. Загрузите файл KML, KMZ или GeoJSON в широте и долготе (WGS84), например сохранённый в Google Earth. Граница появится на карте, а площадь будет показана в м² и гектарах. Файл читается в вашем браузере и не передаётся нам, пока вы не оформите заказ. Если координаты в местной системе (например, МСК), сначала переведите их в WGS84.
Нет. Отчёт — техническая оценка на основе спутниковых снимков и открытых или коммерческих источников данных; он не заменяет сведения реестра недвижимости, межевание, инженерные изыскания или официальные документы. В отчёте указаны источник и дата каждого набора данных; при покупке и инвестициях его следует использовать вместе с официальными документами. В спорах он может использоваться как вспомогательный документ при экспертизе; как его оценивать, решает орган или суд.
Да, на уровне предварительной оценки. Мы вместе анализируем инсоляцию, уклон и экспозицию, затенение рельефом, удалённость от дорог и тип покрова и показываем на карте, какие части участка подходят для солнечной электростанции, а какие нет. Подключение к сети, разрешённое использование и согласования в эту оценку не входят.
Мы берём присланную вами границу и для каждого выбранного раздела собираем снимки и данные: архивные спутниковые снимки для изменений и истории застройки, Sentinel-2 для растительности, модель рельефа для уклона и стока, данные о покрове и дорогах. Результаты картируются, проверяются специалистом и оформляются в отчёт PDF с датами и списком источников.
Для растительности и землепользования — Sentinel-2 с разрешением 10 м, для многолетней динамики — Landsat 30 м с 1984 года, для уклона и высот — глобальные модели рельефа 30 м (или более точные данные, если они есть для региона). Для построек и небольших изменений заказываются снимки до 30 см из коммерческих архивов; разрешение там зависит от периода: примерно до 2008 года — 60 см–1 м, с 2008 года — около 50 см, с 2014 года — около 30 см.
Мы отвечаем на запрос в течение 1 рабочего дня. В предложении указываем состав отчёта, стоимость и срок. Срок зависит от выбранных разделов, размера участка и того, нужны ли архивные снимки высокого разрешения.
Стоимость зависит от площади участка, количества разделов и того, нужны ли снимки из коммерческого архива. Предложение бесплатное, работа начинается только после вашего подтверждения.
Отчёт передаётся в PDF. По желанию карты и граница участка предоставляются также в KML или GeoJSON, а снимки — в виде GeoTIFF с привязкой; их можно открыть в ГИС, CAD и Google Earth.
Похожие инструменты