Dibuje su terreno en el mapa o suba un archivo KML, KMZ o GeoJSON y vea al momento su superficie en m² y hectáreas. Marque los apartados que necesita y en 1 día hábil le enviaremos un presupuesto para un informe de terreno elaborado con datos satelitales y de teledetección.
Dibuje su terreno en el mapa, suba un KML o busque una dirección.
1 Seleccione su terreno
También puede arrastrar el archivo a este panel. Sirven los archivos guardados en Google Earth.Suba un archivo KML o GeoJSON, por ejemplo uno guardado en Google Earth.
8 de 8 apartados seleccionados
La superficie se calcula en su navegador; el archivo KML, KMZ o GeoJSON que suba no sale de su dispositivo. Para nombrar el lugar se envía a OpenStreetMap Nominatim la coordenada central de la zona, igual que el texto que escriba en el buscador. Su zona y los apartados elegidos solo llegan a Rodosto si hace un pedido.
Contenido del informe
Cada apartado es un capítulo con mapas, imágenes fechadas y un breve comentario de un especialista. Solo los apartados que marque entran en el informe.
Comparamos imágenes satelitales del terreno de distintos años y marcamos con su fecha cambios como rellenos, excavaciones, talas, caminos nuevos y construcciones.
Datos: archivo satelital comercial (de 1 m a 30 cm según la época), Landsat (desde 1984), Sentinel-2
El NDVI de Sentinel-2 muestra la densidad de la vegetación, su evolución a lo largo de la campaña y las diferencias entre años. En el mapa se ven las zonas que rinden menos de forma constante y el patrón de siembra.
Datos: Sentinel-2 (10 m), Landsat (30 m) para la evolución a largo plazo
A partir de un modelo digital de elevación calculamos la pendiente, la orientación de las laderas y las cotas máxima y mínima, separando las zonas llanas de las empinadas para planificar construcción, caminos y cultivos.
Datos: modelos globales de 30 m como Copernicus DEM; datos más precisos si existen para la zona
Con imágenes de archivo de alta resolución vemos entre qué fechas aparecieron construcciones en la parcela y alrededor. Lo que se construye en las parcelas vecinas también indica cómo evoluciona la zona.
Datos: archivo satelital comercial; archivos de fotografía aérea según la región
Valoramos la posición del terreno respecto a cauces y zonas bajas, la dirección de escorrentía y las huellas de inundación o encharcamiento visibles en el archivo satelital. Este apartado no sustituye a la cartografía oficial de zonas inundables.
Datos: modelo de elevación, JRC Global Surface Water (desde 1984), archivo satelital
Mostramos sobre una imagen actual los caminos que llegan a la parcela, su tipo y la distancia a la carretera principal y al núcleo más cercano. Que un camino aparezca en el mapa no implica un derecho de paso legal.
Datos: red viaria de OpenStreetMap, imagen satelital actual
Para una planta solar valoramos en conjunto la irradiación, la pendiente y la orientación, las sombras del relieve, la distancia a caminos y la cobertura del suelo. La conexión a red, el planeamiento y los permisos quedan fuera de esta evaluación previa.
Datos: irradiación de PVGIS, modelo de elevación, cobertura del suelo
Cartografiamos cómo se reparten el terreno y su entorno entre clases como cultivo, pasto, bosque, agua y suelo urbanizado, y cómo ha cambiado con los años.
Datos: ESA WorldCover (10 m), CORINE (donde esté disponible), Sentinel-2
Lo que puede mostrar cada apartado depende de la ubicación del terreno y de los datos disponibles para la zona. Si un apartado no tiene datos suficientes, lo indicamos claramente en el presupuesto.
Para quién
Antes de comprar, arrendar, invertir o litigar por un terreno.
Antes de comprar, vea en un solo informe la historia, la pendiente, los accesos y el agua de la parcela.
Compare varios terrenos con los mismos criterios y siga cómo ha avanzado la construcción en la zona con los años.
Descarte emplazamientos por irradiación, pendiente, orientación y accesos, y visite solo los que pasen el filtro.
Vea la evolución de la vegetación de una finca, dónde se acumula el agua y su pendiente, y valore una finca antes de arrendarla.
Añada a su anuncio un informe profesional que describe el terreno con fechas y fuentes.
En litigios por lindes, ocupaciones y usos del suelo, muestre la historia de la parcela con imágenes fechadas; el informe puede usarse como documento de apoyo en una pericial.
Informe de ejemplo
Las dos páginas siguientes son un ejemplo ilustrativo de la estructura del informe: la portada y el capítulo «Cambios a lo largo de los años».
Satélite y teledetección
Informe de terreno
Parcela de ejemplo · Polígono 0 · Parcela 000
Índice
01Cambios a lo largo de los años
Tres imágenes de archivo de la zona; cambios desde 2018 en naranja.
Conclusiones
Imágenes: archivo comercial (a través de un socio). Coberturas: clasificación de imágenes de alta resolución y Sentinel-2. Fechas de captura.
Cómo funciona
Dibújelo en el mapa, suba un archivo KML, KMZ o GeoJSON o busque una dirección. Marque los apartados que quiere en el informe.
Envíe el formulario o escríbanos por WhatsApp. En 1 día hábil le enviamos alcance, precio y plazo. El presupuesto es gratuito.
Tras su aprobación reunimos los datos y hacemos el análisis. El informe en PDF y, si lo desea, los archivos de mapas se entregan por correo electrónico.
La primera criba de terrenos para una planta solar puede hacerse desde la oficina. El apartado fotovoltaico del informe valora en conjunto la irradiación anual, la proporción de superficie llana y orientada al sur, el relieve que puede dar sombra, la distancia al camino más cercano y la cobertura del suelo. El resultado es una evaluación previa: la capacidad de conexión a red, el planeamiento urbanístico y los permisos deben consultarse con los organismos competentes.
Las imágenes gratuitas de Sentinel-2 tienen 10 m de resolución: bastan para la vegetación, los cultivos y los usos del suelo, pero no muestran un edificio aislado. Para construcciones y cambios pequeños obtenemos imágenes de hasta 30 cm de archivos satelitales comerciales. La resolución de ese archivo depende de la época: aproximadamente 60 cm–1 m antes de 2008, unos 50 cm desde 2008 y unos 30 cm desde 2014. Para años anteriores usamos Landsat (30 m, desde 1984) y, según la región, archivos de fotografía aérea.
Cada apartado depende de la ubicación del terreno y de los datos disponibles para la zona. Si el archivo no tiene imagen del año que busca o la zona estaba cubierta de nubes, usamos la fecha más cercana y lo indicamos claramente en el informe.
Si quiere ver usted mismo cómo ha cambiado su terreno, compare dos años gratis en la página de análisis de cambios por satélite o recorra el archivo con el visor de imágenes satelitales antiguas. Mapa base © colaboradores de OpenStreetMap.
Un informe de terreno es un documento técnico que reúne la historia y las características físicas de una parcela o finca a partir de imágenes satelitales y datos de teledetección. Según los apartados que elija, incluye cambios a lo largo de los años, vegetación (NDVI), pendiente y altitud, historial de construcción, agua y riesgo de inundación, accesos, aptitud fotovoltaica y usos del suelo. Lo que puede mostrar cada apartado depende de la ubicación y de los datos disponibles para la zona.
Sí. Suba un archivo KML, KMZ o GeoJSON en latitud y longitud (WGS84), por ejemplo uno guardado en Google Earth. El límite aparece en el mapa y la superficie se muestra en m² y hectáreas. El archivo se lee en su navegador y no nos llega a menos que haga un pedido. Si las coordenadas están en UTM, conviértalas antes a latitud y longitud.
No. El informe es una valoración técnica basada en imágenes satelitales y fuentes de datos abiertas o comerciales; no sustituye a la información registral o catastral, al planeamiento, a un estudio geotécnico ni a una medición oficial. Indica la fuente y la fecha de cada dato y debe usarse junto con la documentación oficial al comprar o invertir. En litigios puede usarse como documento de apoyo en una pericial; cómo se valora lo decide el organismo o el juzgado.
Sí, como evaluación previa. Analizamos en conjunto la irradiación, la pendiente y la orientación, las sombras del relieve, la distancia a caminos y la cobertura del suelo, y mostramos en el mapa qué partes del terreno son aptas para una planta solar y cuáles no. La conexión a red, el planeamiento y los permisos quedan fuera de esta evaluación.
Partimos del límite que nos envía y, para cada apartado elegido, reunimos imágenes y datos: imágenes satelitales de archivo para los cambios y las construcciones, Sentinel-2 para la vegetación, un modelo de elevación para la pendiente y la escorrentía, y datos de cobertura del suelo y caminos. Los resultados se cartografían, los revisa un especialista y se entregan en un informe PDF fechado con todas las fuentes.
Usamos Sentinel-2 de 10 m para la vegetación y los usos del suelo, Landsat de 30 m para la evolución desde 1984 y modelos globales de elevación de 30 m (o datos más precisos si existen para la zona) para la pendiente y la altitud. Para construcciones y cambios pequeños obtenemos imágenes de hasta 30 cm de archivos comerciales; allí la resolución depende de la época: aproximadamente 60 cm–1 m antes de 2008, unos 50 cm desde 2008 y unos 30 cm desde 2014.
Respondemos a su solicitud en 1 día hábil. En el presupuesto indicamos el alcance del informe, el precio y el plazo de entrega. El plazo depende de los apartados elegidos, del tamaño de la zona y de si hacen falta imágenes de archivo de alta resolución.
El precio depende de la superficie, del número de apartados y de si se necesitan imágenes de archivo comercial. El presupuesto es gratuito y no empezamos a trabajar sin su aprobación.
El informe se entrega en PDF. Si lo desea, los mapas y el límite de la parcela se entregan también en KML o GeoJSON y las imágenes en GeoTIFF georreferenciado, que se abren en SIG, CAD y Google Earth.
Herramientas relacionadas