Nazım ve uygulama imar planlarını kurallı bir veri modeline taşır, plan notlarını ve değişiklik tarihçesini aynı kayıtta tutarız. Belediyenin e-imar sistemi ve imar durumu sorgulama altyapısı bu veriden beslenir.
İmar planı sayısallaştırma, onaylı plan paftalarının görüntü olarak saklanmasından öte, plan lejantındaki her ögenin öznitelikli bir nesneye dönüşmesidir. 3194 sayılı İmar Kanunu çerçevesinde hazırlanan nazım ve uygulama imar planları için kullanım alanları (konut, ticaret, donatı, yol gibi), yapı adaları, yapı yaklaşma sınırları, yapılaşma koşulları ve plan sınırı ayrı sınıflarda tutulur. Plan lejantı kod listesine çevrilir; emsal, yükseklik ya da kat adedi gibi koşullar metin yerine alan olarak saklanır. Topoloji kuralları kullanım alanları arasında boşluk ve bindirme bırakmaz. Kaynak ne olursa olsun, taranmış pafta, CAD çizimi ya da eski sayısal veri, aynı modele aktarılır.
Plan notları, planın ayrılmaz parçası olduğu için ilişki tablolarında tutulur: bir not bütün plana, bir plan bölgesine ya da tek bir yapı adasına bağlanabilir. Plan değişiklikleri ayrı bir kayıt olarak işlenir; değişikliğin sınırı, onay bilgisi, meclis kararı ve durumu bu kayıtta yer alır. Coğrafi veri tabanında arşivleme açık olduğunda eski geometriler silinmez, geçmiş bir tarihte geçerli olan plan yeniden görüntülenebilir. Parsel ile plan çakıştırması, güncel kadastro parsellerinin plan katmanlarıyla kesiştirilmesiyle yapılır; her parselin kaldığı kullanım alanı ve oranı hesaplanır, altlık farkından doğan kaymalar ayrı bir listede izlenir.
İmar durumu belgesi için veri altyapısı bu üç yapının üstüne kurulur: parsel seçildiğinde kullanım alanı, yapılaşma koşulları, ilgili plan notları ve değişiklik geçmişi tek sorguda derlenir. Belge taslağı e-belediye ya da EBYS akışına aktarılır, değerlendirme ve onay belediye personelinde kalır. İmar uygulamaları sonucunda oluşan parsellerin kayıt bazlı tarihçesi gerekiyorsa ArcGIS Parcel Fabric değerlendirilir. Devreye alma, en çok başvuru alan plan bölgesinden pilotla başlar; lejant ve kod listesi imar ekibiyle onaylanır, ardından kalan bölgeler aynı kurallarla sırayla sayısallaştırılır.
Plan sınırı, kullanım alanı, yapı adası, yapı yaklaşma sınırı ve yapılaşma koşulları için plan lejantına göre hazırlanmış kod listeleri, alt tipler ve topoloji kuralları. Kurumun uyması gereken güncel plan veri standartları keşif aşamasında imar ekibiyle birlikte gözden geçirilir.
Paftaların ArcGIS Pro'da koordinatlandırılması, CAD katmanlarının modele aktarılması, boşluk ve bindirme kontrolü ve lejantla karşılaştırmalı öznitelik doğrulaması. Her nesneye kaynak pafta ve aktarım tarihi yazılır.
Notların plan geneline, bölgeye ya da adaya bağlı ilişki tablolarında tutulması. Meclis kararları ve onaylı pafta taramaları ilgili kayda ek olarak bağlanır.
Her plan değişikliğinin sınırı, onay bilgisi ve durumuyla kaydedilmesi; arşivleme ile geçmiş tarihteki planın görüntülenmesi. Değişiklik adımları ArcGIS Workflow Manager ile iş akışına bağlanabilir.
Güncel kadastro parsellerinin plan katmanlarıyla kesiştirilmesi, parselin kaldığı kullanım alanı ve oranın hesaplanması. Uygun durumlarda parsel kayıtları ve tarihçesi ArcGIS Parcel Fabric ile yönetilir.
Parsel seçildiğinde kullanım alanı, yapılaşma koşulları, notlar ve değişiklik geçmişini derleyen servis. Belediyenin e-imar ekranı ve personel uygulamaları aynı servisi kullanır, böylece iki ayrı cevap üretilmez.
Keşif, tasarım, geliştirme ve yayına alma. Her aşamada test edilmiş, belgelenmiş teslimlerle ilerliyoruz; kuruma özel geliştirilen bileşenlerin kaynak kodu ve dokümantasyonu sözleşmede tanımlandığı şekilde teslim edilir.
İhtiyacınızı, verinizi ve mevcut altyapınızı birlikte anlıyoruz.
Güvenlik ve performansı baştan içeren mimariyi kurguluyoruz.
Temiz mimari, test ve açık dokümantasyonla üretiyoruz.
Devreye alıyor, kurumunuzun her gün güvendiği altyapıya dönüştürüyoruz.
Onaylı plan paftaları (taranmış ya da CAD), plan notları, plan değişikliklerine ait meclis kararları ve güncel kadastro verisi temel kaynaklardır. Keşif aşamasında bu kaynakların kapsamı ve okunabilirliği incelenir, eksik ya da çelişkili paftalar ayrıca listelenir.
Sayısallaştırma onaylı planı değiştirmez; plan onaylandığı haliyle geçerlidir. Bu nedenle her sayısal nesne kaynak paftaya ve onay bilgisine bağlanır, çelişki görüldüğünde onaylı belge esas alınır ve veri düzeltilir.
Süre plan alanının büyüklüğüne, pafta türüne ve değişiklik sayısına göre değişir. CAD kaynaklı planlar genellikle taranmış paftalardan daha hızlı aktarılır. Pilot bölge tamamlandığında birim iş yükü görülür ve kalan alanın takvimi buna göre çıkarılır.
Sayısallaştırılacak alan, pafta türü, plan notu yoğunluğu, entegrasyon ihtiyacı ve eğitim kapsamı belirleyicidir; tutar teklifte netleşir. Pilot bölgeden sonra gerçek iş yükü ölçüldüğü için kalan kapsam daha isabetli planlanır.
Süre, kapsam ve ücretle ilgili bilgiler genel niteliktedir; kesin koşullar yazılı teklifte belirlenir.
Projenizi, verinizi ve ihtiyacınızı anlatın. CBS mühendislerimiz talebinizi inceleyip size doğrudan döner.
