Şube ve mağaza yer seçimi
Aday lokasyonların erişim süresi, rakip yakınlığı, çekim noktaları ve hedef kitle profiline göre puanlanması; başarılı mevcut şubelerin profilinden türetilen benzer bölge analizi.
Sektör // Perakende ve gayrimenkul
Perakende ve gayrimenkul için konum analizi ve coğrafi bilgi sistemi.
Yeni şube kararı, mağazalar arası kanibalizasyon, ticari alan sınırları ve gayrimenkul portföyü aynı haritada değerlendirilir. Perakende zincirleri ve gayrimenkul şirketleri için ArcGIS tabanlı konum analizi kuruyoruz.
Bir perakende zincirinde yeni şube kararı genellikle emlak ekibinin getirdiği aday dükkân, bölge müdürünün saha gözlemi ve birkaç satış raporunun birleşimiyle verilir. Aynı mahallede açılan ikinci şubenin ilkinden ne kadar müşteri alacağı, rakip mağazanın hangi sokaklardan müşteri çektiği ya da mevcut bir şubenin gerçek ticari alanının nereye kadar uzandığı bu raporlarda görünmez. Gayrimenkul geliştiricileri ve portföy yöneticileri de benzer bir durumla karşılaşır: arsa, bina ve kiracı bilgisi tablolarda durur, fakat değeri belirleyen erişim, çevre dokusu ve yakındaki projeler ancak haritada okunur.
Rodosto Teknoloji, perakende zincirleri, gayrimenkul geliştiricileri ve portföy yöneticileri için ArcGIS Business Analyst, ArcGIS Pro ve ArcGIS for Power BI ile konum analizi akışları kurar. Kendi satış ve sadakat programı verinizi, erişim sürelerini, rakip ve çekim noktalarını ve demografi katmanlarını aynı modelde birleştiririz. Türkiye için demografi ve harcama verisinin kapsamı lisansa ve veri erişimine bağlı olduğundan, projenin başında hangi göstergelerin hangi çözünürlükte kullanılabileceğini birlikte netleştiririz. Amaç tek seferlik bir rapor üretmekten çok, her yeni aday geldiğinde aynı yöntemle çalıştırılabilen bir değerlendirme akışı bırakmaktır.
Analizin tüketicileri de farklıdır. Genişleme ekibi aday lokasyonların puanını, bölge müdürleri şubelerin birbirine etkisini, pazarlama ekibi ticari alan içindeki hane profilini, finans ve portföy yöneticileri ise varlıkların sözleşme ve çevre durumunu görmek ister. Her biri için ayrı rapor üretmek yerine aynı veriden beslenen harita ve panolar kurarız. Gayrimenkul tarafında aynı altyapı, arsa alım kararlarında ve kiracı karması planlamasında çevre verisini masaya getirir.
Zorluklar // neden başlıyoruz
Sahada en sık gördüğümüz üç tablo.
01Şube kararı sezgiyle veriliyorAday lokasyonlar tutarlı bir ölçüt setiyle puanlanmaz; iki aday arasındaki tercih çoğu zaman toplantıdaki en güçlü görüşe göre yapılır.
02Kanibalizasyon sonradan görülüyorYeni açılan şube zincirin yakındaki mağazalarından müşteri çeker; bu etki ancak birkaç ay sonra satış raporlarında fark edilir.
03Portföy tablolarda kayboluyorArsa, bina, kira sözleşmesi ve kiracı bilgisi farklı dosyalarda tutulur; portföyün bölgesel dağılımı ve çevresindeki değişim tek ekranda görülemez.
Çözümler // Perakende ve Gayrimenkul için CBS
Ne yapıyoruz?
Kanibalizasyon analizi
Yeni şubenin ticari alanının mevcut mağazalarla örtüşmesinin ölçülmesi ve ArcGIS Business Analyst'teki Huff modeli gibi çekim modelleriyle müşteri paylaşımının önceden tahmin edilmesi.
Ticari alan (trade area) analizi
Sürüş ve yürüme süresine dayalı hizmet alanları ile müşteri adreslerinden türetilen gerçek ticari alanların karşılaştırılması; ticari alan içindeki nüfus ve hane profilinin çıkarılması.
Demografi ve rakip haritalama
Lisansa ve veri erişimine bağlı demografi ve harcama katmanlarının rakip mağaza ve çekim noktası envanteriyle birlikte haritalanması; bölgeler arası pazar boşluğu karşılaştırması.
Gayrimenkul portföy haritası
Arsa, bina ve kiralık alanların parsel sınırı, imar bilgisi, sözleşme tarihleri ve kiracı kaydıyla tek haritada yönetimi; yakın projeler ve ulaşım yatırımlarıyla çevre analizi.
Satış verisinin haritada analizi
Şube ve bölge bazlı satışın ArcGIS for Power BI ile mevcut raporlara harita olarak eklenmesi; bölge müdürlerinin performansı mekânsal filtrelerle incelemesi.
Kazanımlar
Ne elde edersiniz?
- Aday şubeler aynı ölçüt setiyle puanlanır ve yan yana karşılaştırılır.
- Yeni şubenin yakın mağazalara etkisi açılıştan önce tahmin edilir.
- Her mağazanın gerçek ticari alanı ve bu alandaki rakipler bilinir.
- Portföydeki varlıklar sözleşme ve çevre bilgisiyle tek haritada izlenir.
- Satış raporları, ekiplerin zaten kullandığı Power BI ekranlarında konumla okunur.
Çözümler
Bu sektör için çözümler.
Rota Optimizasyonu ve Bölge PlanlamaZaman penceresi ve kapasiteye göre çok duraklı rotalar, dengeli servis bölgeleri.
Yer Seçimi ve Lokasyon AnaliziŞube, depo, GES ve kamu binası için çok ölçütlü uygunluk ve erişim analizi.
Taşınmaz ve Mülkiyet YönetimiTaşınmaz envanteri, kira ve tahsis takibi, belge arşivi ve portföy panosu tek kayıtta.
Geokodlama ve Adres EşleştirmeMüşteri ve abone adreslerini Türkçe adres yapısına uygun biçimde haritaya dökme.
Dijital İkiz ve 3B Kent ModeliÖlçülmüş veriden 3B kent modeli, planlama senaryoları, gölge ve görüş analizi.
Çalışma Biçimimiz // Dört aşamalı yöntem
Her projede aynı mühendislik disiplini.
Keşif, tasarım, geliştirme ve yayına alma. Her aşamada test edilmiş, belgelenmiş teslimlerle ilerliyoruz; kuruma özel geliştirilen bileşenlerin kaynak kodu ve dokümantasyonu sözleşmede tanımlandığı şekilde teslim edilir.
01Keşfet
İhtiyacınızı, verinizi ve mevcut altyapınızı birlikte anlıyoruz.
02Tasarla
Güvenlik ve performansı baştan içeren mimariyi kurguluyoruz.
03Geliştir
Temiz mimari, test ve açık dokümantasyonla üretiyoruz.
04Yayına Al
Devreye alıyor, kurumunuzun her gün güvendiği altyapıya dönüştürüyoruz.
Sık Sorulanlar // Perakende ve Gayrimenkul için CBS
Karar vermeden önce sorulanlar.
Türkiye için demografi verisi var mı?
ArcGIS Business Analyst ve ArcGIS Living Atlas üzerinden Türkiye için çeşitli demografik göstergelere erişilebilir; hangi göstergelerin hangi idari düzeyde ve güncellikte sunulduğu lisans tipine ve veri erişimine bağlıdır. Projenin başında mevcut kapsamı birlikte kontrol eder, eksik kalan göstergeleri resmi istatistikler, açık veri ya da şirketin kendi müşteri verisiyle tamamlama yolunu belirleriz.
Müşteri verisini kullanmak KVKK açısından sorun olur mu?
Analizlerde kişi düzeyinde veri yerine mahalle ya da hücre düzeyinde toplulaştırılmış, kimliksizleştirilmiş veri kullanılır. İşleme amacı ve saklama süresi şirketin KVKK sorumlusuyla birlikte belirlenir; ham müşteri verisi şirketin kendi ortamından çıkmadan analiz edilebilir.
Power BI raporlarımıza harita eklemek için ne gerekir?
ArcGIS for Power BI görseli mevcut raporlara eklenir; temel harita ve konumlandırma özellikleri ek kurulum gerektirmez, kurumsal katmanlar ve ileri özellikler için ArcGIS hesabıyla oturum açılır. Hangi özelliğin hangi hesap tipiyle geldiğini lisans planlamasında birlikte netleştiririz.
Gayrimenkul geliştiricisi olarak arsa değerlendirmede nasıl kullanırız?
Aday arsalar parsel sınırı ve imar bilgisiyle haritaya alınır; ulaşım erişimi, çevredeki konut ve ticari projeler, sosyal donatılar ve hedef kitle profiliyle birlikte değerlendirilir. Aynı model, adayları portföydeki mevcut varlıklarla karşılaştırmayı da mümkün kılar.
Süre, kapsam ve ücretle ilgili bilgiler genel niteliktedir; kesin koşullar yazılı teklifte belirlenir.
İletişim
Birlikte doğru mimariyi kuralım.
Projenizi, verinizi ve ihtiyacınızı anlatın. CBS mühendislerimiz talebinizi inceleyip size doğrudan döner.